1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan Obyek Bidang Tanah dan Bangunan Ruko berikut segala sesuatu yang ada diatasnya, terletak di Jl. Kolonel Sugiono Nomor 7 Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur adalah yang Benar letak dan lokasi sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1570 NIB 12.10.18.13.01009, Surat Ukur tanggal 16 Desember 2002 dengan Nomor : 00233/1813/2002, dengan Luas 85 M2, atas nama Musyafaul Multazam, tanggal lahir 12-06-1982 dan bukan letak dan lokasi sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2 yang adanya peralihan hak kepemilikan ke Sertifikat Elektronik Nomor 12.01.000000754.0 atas nama Sandy Irwanto; 

3. Menyatakan Para Penggugat adalah Pemilik Sah Obyek Bidang Tanah dan Bangunan berikut segala sesuatu yang ada diatasnya, yakni : 

3.1. Ruko yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik Nomor 1570 NIB 12.10.18.13.01009, Surat Ukur tanggal 16 Desember 2002 dengan Nomor : 00233/1813/2002, dengan Luas 85 M2, terletak di Jl. Kolonel Sugiono Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, atas nama Musyafaul Multazam, tanggal lahir 12-06-1982;

3.2. Tanah Kosong yang berdiri di atas SHGB No. 682, SHGB No. 683, SHGB No. 684, SHGB No. 685, SHGB No. 686, SHGB No. 687, SHGB No. 688, SHGB No. 689, SHGB No. 690, SHGB No. 691, SHGB No. 692, SHGB No. 693, SHGB No. 694, SHGB No. 695, SHGB No. 696, SHGB No. 697, SHGB No. 698, SHGB No. 699, SHGB No. 700, SHGB No. 701, dan SHGB No. 705, keseluruhan atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 3796 M2 Luas bangunan 0 M2, terletak di Palm Royal Business Regency, Blok C, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; dan

3.3. Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 680 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91A Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; serta

3.4. Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 681 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91B Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; maupun

3.5. Ruko yang berdiri di atas SHM No. 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2, terletak di Jalan Kolonel Sugiono Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

4. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II serta Tergugat III telah dengan SAH melakukan Perbuatan Melawan/Melanggar Hukum (PMH) sebagaimana dimaksud pada ketentuan Pasal 1365 Jo Pasal 1366 KUH Perdata;

5. Menyatakan Persyaratan Lelang Berupa Data Yuridis dan Data Fisik yang diajukan Tergugat I  untuk Obyek Sebidang Tanah dan Berdiri Bangunan di Jl. Kolonel Sugiono Nomor 7 Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum Mengikat (Buitten Effect Stellen) dan Dapat Dibatalkan dikarenakan bukan letak dan lokasi sebagaimana dimaksud  dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2 dan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur, setelah 7 (tujuh) hari sejak putusan perkara ini Berkekuatan Hukum Tetap;

6. Menyatakan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Yang dilakukan Tergugat II pada tanggal 13 Pebruari 2025 yang dituangkan dalam Grose Risalah lelang KPKNL Sidoarjo Nomor : 43/10.02/2025-01, tanggal 13 Pebruari 2025, Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum Mengikat (Buitten Effect Stellen) dan Dapat Dibatalkan dikarenakan bukan letak dan lokasi sebagaimana dimaksud  dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2 dan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur, setelah 7 (tujuh) hari sejak putusan perkara ini Berkekuatan Hukum Tetap;  

7. Menyatakan Tindakan Hukum Tergugat III berupa Pembelian melalui Lelang yang dituangkan dalam Grose Risalah Lelang KPKNL Sidoarjo Nomor : 43/10.02/2025-01, tanggal 13 Pebruari 2025, Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum Mengikat (Buitten Effect Stellen) dan Dapat Dibatalkan dikarenakan bukan letak dan lokasi sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2 dan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur, setelah 7 (tujuh) hari sejak putusan perkara ini Berkekuatan Hukum Tetap;

8. Menyatakan Para Penggugat mempunyai Hak untuk melakukan Proses Blokir Obyek Sengketa dan Permohonan Pengembalian Batas Obyek Sengketa kepada Turut Tergugat II terhadap Sertifikat Hak Milik dengan Nomor 2864 Luas Tanah 74 M2 dan Luas Bangunan 123 M2, atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM yang adanya peralihan hak kepemilikan ke Sertifikat Elektronik Nomor 12.01.000000754.0 atas nama Sandy Irwanto dikarenakan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur, sejak Gugatan Para Penggugat didaftarkan ;

9. Menyatakan Turut Tergugat II tidak diperkenankan melakukan proses peralihan hak / perubahan data atas permohonan Tergugat III kepada Pihak Lain terhadap Sertifikat Hak Milik dengan Nomor 2864 Luas Tanah 74 M2 dan Luas Bangunan 123 M2, atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM yang adanya peralihan hak kepemilikan ke Sertifikat Elektronik Nomor 12.01.000000754.0 atas nama Sandy Irwanto, dikarenakan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur, sejak Gugatan Para Penggugat Perkara Perdata ini didaftarkan;

10. Menyatakan Surat yang diterbitkan Tergugat I dengan :

10.1. Nomor 02867/SPC.I/II/2025 Perihal : Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Obyek Hak Tanggungan Tanggal 05 Pebruari 2025 yang ditujukan kepada Penggugat di Jalan Wedoro Masjid Nomor 17 Sidoarjo; dan

10.2. Nomor 02868/SPC.I/II/2025, Perihal : Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Obyek Hak Tanggungan Tanggal 05 Pebruari 2025 yang ditujukan kepada Penggugat di Palm Royal Business Regency, Blok C, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; serta

10.3. Nomor 02870/SPC.I/II 2025, Perihal : Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Obyek Hak Tanggungan Tanggal 05 Pebruari 2025 yang ditujukan kepada Penggugat di Palm Royal Business Regency A-91B Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; maupun

10.4. Nomor 02871/SPC.I/II/2025 Perihal : Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Obyek Hak Tanggungan Tanggal 05 Pebruari 2025 yang ditujukan kepada Penggugat di Jalan Kolonel Sugiono No. 07, Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

Yang menerangkan sebagai berikut :

• Tanah Kosong yang berdiri di atas SHGB No. 682, SHGB No. 683, SHGB No. 684, SHGB No. 685, SHGB No. 686, SHGB No. 687, SHGB No. 688, SHGB No. 689, SHGB No. 690, SHGB No. 691, SHGB No. 692, SHGB No. 693, SHGB No. 694, SHGB No. 695, SHGB No. 696, SHGB No. 697, SHGB No. 698, SHGB No. 699, SHGB No. 700, SHGB No. 701, dan SHGB No. 705, keseluruhan atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 3796 M2 Luas bangunan 0 M2, terletak di Palm Royal Business Regency, Blok C, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

(Limit Lelang Rp. 9.414.080.000,- ; Uang Jaminan Rp. 1.882.816.000,-)

• Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 680 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91A Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

(Limit Lelang Rp. 361.845.000,- ; Uang Jaminan Rp. 72.369.000,-)

• Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 681 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91B Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

(Limit Lelang Rp. 361.845.000,- ; Uang Jaminan Rp. 72.369.000,-)

• Ruko yang berdiri di atas SHM No. 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2, terletak di Jalan Kolonel Sugiono No. 07, Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

(Limit Lelang Rp. 277.469.000,- ; Uang Jaminan Rp. 55.493.800,-) 

Tidak Mempunyai Kekuatan Hukum Mengikat (Buitten Effect Stellen) dan dapat dibatalkan, setelah 7 (tujuh) hari sejak putusan perkara ini Berkekuatan Hukum Tetap;  

11. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II untuk menghentikan terlebih dahulu seluruh Proses Lelang Eksekusi terhadap Obyek Tanah dan Bangunan Milik Penggugat berupa :

11.1. Tanah Kosong yang berdiri di atas SHGB No. 682, SHGB No. 683, SHGB No. 684, SHGB No. 685, SHGB No. 686, SHGB No. 687, SHGB No. 688, SHGB No. 689, SHGB No. 690, SHGB No. 691, SHGB No. 692, SHGB No. 693, SHGB No. 694, SHGB No. 695, SHGB No. 696, SHGB No. 697, SHGB No. 698, SHGB No. 699, SHGB No. 700, SHGB No. 701, dan SHGB No. 705, keseluruhan atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 3796 M2 Luas bangunan 0 M2, terletak di Palm Royal Business Regency, Blok C, Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; dan

11.2. Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 680 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91A Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur; serta

11.3. Ruko yang berdiri di atas SHGB No. 681 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 43 M2 Luas bangunan 129 M2, terletak di Palm Royal Business Regency A-91B Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur.

Sejak Gugatan Penggugat didaftarkan sampai dengan adanya Perjanjian Perdamaian dan/atau Putusan Perkara ini Berkekuatan Hukum Tetap.

12. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II serta Tergugat III untuk membayar Ganti Rugi Materiil sejumlah Rp.1.250.000.000,- (satu milyar dua ratus lima puluh juta rupiah) dan kerugian Im-materiil sejumlah Rp.280.000.000,- (dua ratus delapan puluh juta rupiah)  secara Tunai dan sekaligus serta seketika kepada Penggugat;

13. Menghukum Para Tergugat, dan Para Turut Tergugat untuk mentaati dan mematuhi serta melaksanakan maupun memenuhi seluruh isi dan ketentuan dalam putusan perkara ini; 

14. Menyatakan Sah dan Berharga Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) yang diletakan oleh Juru Sita Pengadilan Negeri Sidoarjo terhadap obyek sengketa berupa sebidang Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Kolonel Sugiono 07 Desa Wedoro, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, dikarenakan bukan letak dan lokasi sebagaimana dimaksud  dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 2864 atas nama MUSYAFAUL MULTAZAM (12-06-1982) Luas tanah 74 M2 Luas bangunan 123 M2 dan adanya kesalahan Letak Obyek, Tidak adanya Batas-Batas Tanah Obyek, Batas-Batas pada Bagian Bangunan, baik untuk Sebelah Utara, dan Sebelah Barat, serta Sebelah Selatan, maupun Sebelah Timur;

15. Menyatakan putusan perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu meskipun ada upaya hukum Verzet, Banding, Kasasi atau upaya hukum lainnya dari Para Tergugat dan Para Turut Tergugat;

16. Menghukum dan memerintahkan Para Tergugat untuk membayar segala ongkos dan biaya perkara ini berdasarkan ketentuan yang berlaku. 

KANTOR ADVOKAT

AGOES SOESENO & REKAN

Atau 

Apabila Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Negeri Sidoarjo yang memeriksa Perkara ini berpendapat lain, maka Kuasa Hukum Para Penggugat memohon Putusan yang seadil-adilnya (Ex aequo et bono).